川原町の一戸建て相場
北海道函館市川原町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,117。木造（1,607）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,117
木造
20件
1,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
942
100〜120㎡
3件
1,462
150㎡以上
11件
3,061
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
1,864
8m以上
9件
2,108
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼38.7%
平均価格
2,311
取引実績
27件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
3万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
11
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2024年第3四半期
600円
125㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第4四半期
310円
110㎡〜
2.8
2023年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2022年第4四半期
6,300円
1300㎡〜
4.8
2021年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2021年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2021年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2020年第2四半期
880円
260㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
川原町は函館市内88地区中49位（上位44%）。
単価7.6。
1つ上の桔梗とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
49
川原町 ◀
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7.6
最寄り駅の相場
川原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市川原町１４４番２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 深堀町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）