堀川町の一戸建て相場
北海道函館市堀川町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
394
80〜100㎡
8件
755
100〜120㎡
9件
1,308
120〜150㎡
3件
1,008
150㎡以上
15件
1,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
295
8m以上
40件
1,049
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼41.2%
平均価格
1,220
取引実績
45件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
4万
5万
'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,110
2件
６ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
1,800円
375㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8
2025年第2四半期
200円
60㎡〜
3.3
2025年第1四半期
300円
50㎡〜
6.0
2024年第4四半期
80円
60㎡〜
1.3
2024年第3四半期
350円
130㎡〜
2.7
2024年第2四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2024年第1四半期
550円
105㎡〜
5.2
2024年第1四半期
700円
130㎡〜
5.4
2024年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
堀川町は函館市内88地区中51位（上位42%）。
単価7.5。
1つ上の豊川町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
51
堀川町 ◀
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7.5