八本松町米満の土地相場
広島県東広島市八本松町米満 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が106,859円高くなります。
4〜6m
24件
18万/坪
6〜8m
29件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ正方形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
20件
26万/坪
袋地等
3件
25万/坪
長方形
8件
25万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
12件
33万/坪
北東
3件
27万/坪
北
9件
24万/坪
北西
7件
23万/坪
南
10件
23万/坪
西
9件
21万/坪
南東
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,521
取引実績
58件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+76.8%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
139坪〜（460㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
5,200円
215坪〜（710㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町米満は東広島市内69地区中18位（上位74%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の西条町下見とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
八本松町米満 ◀
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15.8/坪
八本松町米満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松町米満字関前７２６番４ | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寺家 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）