倉橋町の土地相場
広島県呉市倉橋町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,848円高くなります。
4m未満
36件
5万/坪
4〜6m
19件
7万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて175%の差があります。
台形
9件
9万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ台形
15件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
不整形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北西
7件
15万/坪
北
9件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
西
13件
6万/坪
南
8件
5万/坪
北東
13件
4万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
8件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
437
取引実績
69件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、17年間で58.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
510円
44坪〜（145㎡〜）
11.6/坪
2025年第4四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
60円
27坪〜（90㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
倉橋町は呉市内76地区中72位（上位5%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の広石内とは16%の差。
お手頃帯（53〜76位）
72
倉橋町 ◀
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7.2/坪