安中市の不動産相場

Name: 安中市の不動産相場データ（群馬県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県安中市 | 49地区 | 1,880件の成約データ

群馬県安中市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は7.4万円（成約1件）、土地の平均坪単価は1.6万円（1,283件）、一戸建ての平均㎡単価は4.9万円（596件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

群馬県安中市の不動産相場（1,880件の成約データ）。マンション平均㎡単価7.4万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -52.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +64.2%

成約直近2年

5.0万/㎡

売出 128件

8.2万/㎡

売出価格は成約価格より約64%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 12.27%

賃料相場 836円/㎡/月

物件価格 8.2万円/㎡

計算式月836円 × 12 ÷ 8.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

9万6万3万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	7.4/㎡	1件	-
土地	1.6/坪	1,283件	-18.0%
一戸建て	4.9/㎡	596件	+31.7%

安中市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-3人/年

🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）

🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-36.5%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

8万4万0

6.1万人

5.5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	61,031	24,141	-	-496
2015	60,317	24,143	-	-505
2016	59,601	24,131	-	-569
2017	58,950	24,202	-	-455
2018	58,139	24,153	-248	-572
2019	57,382	24,165	-170	-611
2020	56,706	24,204	-106	-584
2021	56,078	24,252	-18	-603
2022	55,245	24,200	-80	-793
2023	54,643	24,238	+89	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,510人 / 生産年齢29,336人 / 高齢19,753人（高齢化率36.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

359万180万0

285万円

312万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 312万円（2023年）

全国平均の0.82倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 25,591人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

27,600

空き家数

5,150

空き家率

18.7%

空き家率の変化: 2018年 17.7% → 2023年 18.7% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

6万4万2万

5.2万人

3.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	51,556	-5.6%	-
2030	48,286	-11.6%	-
2035	44,973	-17.7%	-
2040	41,540	-24%	-
2045	38,042	-30.4%	-
2050	34,680	-36.5%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

原市坪1.8 安中坪2.0 秋間みのりが丘坪2.5 板鼻坪1.5 高別当坪1.8 中野谷坪0.6 磯部坪1.5 中宿坪2.7 松井田町二軒在家坪1.2 古屋坪1.4 松井田町人見坪1.2 松井田町新堀坪1.3 簗瀬坪1.8 鷺宮坪0.9 岩井坪1.8 郷原坪1.1 松井田町松井田坪1.2 嶺坪1.1 下磯部坪1.2 東上磯部坪1.7 下秋間坪0.6 野殿坪0.5 下後閑坪0.5 大竹坪1.2 松井田町八城坪0.8 松井田町五料坪0.3 上間仁田坪0.8 松井田町坂本坪0.5

地区別一戸建て相場

原市 1,387万安中 1,282万秋間みのりが丘 2,321万板鼻 1,024万高別当 1,675万磯部 919万中宿 1,787万松井田町二軒在家 1,076万古屋 1,602万松井田町人見 1,715万松井田町新堀 648万簗瀬 1,711万鷺宮 1,157万岩井 1,625万郷原 1,229万松井田町松井田 926万

安中市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

8地点

平均公示価格

2.4/㎡

住宅地平均

2.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

6万4万2万0

5万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
安中市安中３丁目字谷津２７３４番	3.2/㎡	-2.8%	住宅,店舗	安中 1600m
安中市安中２丁目字地尻２４９６番９	3.1/㎡	-2.2%	住宅	安中 2800m
安中市中宿字在家７４０番２	2.7/㎡	-0.4%	住宅	安中 700m
安中市原市１丁目字上町北２４１９番１	2.5/㎡	-2.7%	住宅,店舗	磯部 2800m
安中市原市字鍛治村西１３１１番１外	2.2/㎡	-1.8%	住宅	磯部 2100m
安中市松井田町新堀字中島２４番１	2.1/㎡	-3.2%	住宅,店舗	西松井田 950m
安中市松井田町松井田字塔の上２８１番１０外	1.8/㎡	-2.7%	住宅	松井田 750m
安中市松井田町人見字下法正寺１８２番３	1.8/㎡	-2.2%	住宅	磯部 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

安中市の主要駅