板鼻の一戸建て相場
群馬県安中市板鼻 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,759。木造（3,376）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,759
木造
40件
3,376
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,414
100〜120㎡
20件
3,095
120〜150㎡
8件
3,970
150㎡以上
8件
4,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,422
4〜6m
14件
3,022
6〜8m
12件
3,754
8m以上
13件
3,394
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,063
取引実績
44件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
570円
270㎡〜
2.1
2023年第4四半期
450円
220㎡〜
2.0
2023年第4四半期
550円
330㎡〜
1.7
2023年第3四半期
320円
330㎡〜
1.0
2022年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2021年第3四半期
380円
220㎡〜
1.7
2021年第2四半期
390円
180㎡〜
2.2
2021年第2四半期
630円
250㎡〜
2.5
2021年第2四半期
750円
360㎡〜
2.1
2021年第1四半期
900円
145㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安中市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-3人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,031 | - |
| 2016 | 59,601 | - |
| 2018 | 58,139 | -248 |
| 2020 | 56,706 | -106 |
| 2022 | 55,245 | -80 |
| 2023 | 54,643 | +89 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安中市の一戸建てマップ
安中市内のエリアランキング
板鼻は安中市内16地区中11位（上位31%）。
単価3.8。
1つ上の郷原とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）