板鼻の土地相場
群馬県安中市板鼻 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,116円高くなります。
4m未満
13件
7万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
25件
11万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて194%の差があります。
ほぼ整形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
22件
10万/坪
長方形
11件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
22件
7万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
11件
15万/坪
北
17件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
東
9件
9万/坪
西
4件
8万/坪
南西
15件
8万/坪
北東
11件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
13件
店舗
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
686
取引実績
76件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
960円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安中市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-3人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,031 | - |
| 2016 | 59,601 | - |
| 2018 | 58,139 | -248 |
| 2020 | 56,706 | -106 |
| 2022 | 55,245 | -80 |
| 2023 | 54,643 | +89 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安中市の土地マップ
安中市内のエリアランキング
板鼻は安中市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の東上磯部とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）