郷原の土地相場
群馬県安中市郷原 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,062円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて416%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南
5件
9万/坪
西
5件
6万/坪
北
7件
6万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
652
取引実績
29件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、16年間で78.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
37円
35坪〜（115㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
760円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
580円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
140円
139坪〜（460㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安中市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-3人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,031 | - |
| 2016 | 59,601 | - |
| 2018 | 58,139 | -248 |
| 2020 | 56,706 | -106 |
| 2022 | 55,245 | -80 |
| 2023 | 54,643 | +89 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安中市の土地マップ
安中市内のエリアランキング
郷原は安中市内27地区中18位（上位33%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大竹とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）