下磯部の土地相場
群馬県安中市下磯部 | 19件の成約データ
群馬県安中市下磯部の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下磯部の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
11,660円/坪
推定総額
122万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,798円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
483
取引実績
19件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪2万円へ、13年間で65.7%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
690円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
560円
106坪〜（350㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2019年第4四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
50円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
530円
112坪〜（370㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安中市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-3人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,031 | - |
| 2016 | 59,601 | - |
| 2018 | 58,139 | -248 |
| 2020 | 56,706 | -106 |
| 2022 | 55,245 | -80 |
| 2023 | 54,643 | +89 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安中市の土地マップ
安中市内のエリアランキング
下磯部は安中市内27地区中16位（上位41%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の松井田町二軒在家とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）