磯部の土地相場
群馬県安中市磯部 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県安中市磯部の土地相場は坪単価1万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.2%。
推定相場
磯部の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
69,422円/坪
推定総額
729万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
576
取引実績
52件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
720円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
200円
197坪〜（650㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
300円
194坪〜（640㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
310円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安中市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-3人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,031 | - |
| 2016 | 59,601 | - |
| 2018 | 58,139 | -248 |
| 2020 | 56,706 | -106 |
| 2022 | 55,245 | -80 |
| 2023 | 54,643 | +89 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安中市の土地マップ
安中市内のエリアランキング
磯部は安中市内27地区中10位（上位63%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の板鼻とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）