磯部の一戸建て相場
群馬県安中市磯部 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
磯部の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,386万円
うち土地分
844万円
うち建物分
542万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▼11.8%
平均価格
919
取引実績
20件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
3万
'09'10'12'13'14'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2024年第4四半期
160円
155㎡〜
1.0
2024年第3四半期
700円
320㎡〜
2.2
2023年第1四半期
800円
710㎡〜
1.1
2022年第2四半期
470円
240㎡〜
2.0
2022年第1四半期
2,000円
1600㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2020年第1四半期
310円
150㎡〜
2.1
2017年第3四半期
230円
105㎡〜
2.2
2016年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安中市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-3人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,031 | - |
| 2016 | 59,601 | - |
| 2018 | 58,139 | -248 |
| 2020 | 56,706 | -106 |
| 2022 | 55,245 | -80 |
| 2023 | 54,643 | +89 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安中市の一戸建てマップ
安中市内のエリアランキング
磯部は安中市内16地区中16位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上の松井田町新堀とは27%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）