東上磯部の土地相場
群馬県安中市東上磯部 | 16件の成約データ
群馬県安中市東上磯部の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東上磯部の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,907円/坪
推定総額
647万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
766
取引実績
16件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
127坪〜（420㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
500円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2020年第3四半期
660円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
670円
118坪〜（390㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
700円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2013年第1四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2012年第2四半期
820円
139坪〜（460㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安中市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-3人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,031 | - |
| 2016 | 59,601 | - |
| 2018 | 58,139 | -248 |
| 2020 | 56,706 | -106 |
| 2022 | 55,245 | -80 |
| 2023 | 54,643 | +89 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安中市の土地マップ
安中市内のエリアランキング
東上磯部は安中市内27地区中8位（上位70%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の簗瀬とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）