美茂呂町の土地相場
群馬県伊勢崎市美茂呂町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,222円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて79%の差があります。
長方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
4万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
1,077
取引実績
17件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、15年間で52.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
290坪〜（960㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
490円
53坪〜（175㎡〜）
9.3/坪
2017年第2四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2016年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2016年第4四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2016年第1四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2015年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2015年第2四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
美茂呂町は伊勢崎市内95地区中37位（上位61%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の本関町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
37
美茂呂町 ◀
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9.4/坪
最寄り駅の相場
美茂呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市美茂呂町４２７８番３ | 4.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新伊勢崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）