境女塚の土地相場
群馬県伊勢崎市境女塚 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,704円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
25件
3万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
3件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
西
14件
3万/坪
東
13件
3万/坪
南
7件
3万/坪
北
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
834
取引実績
52件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
221坪〜（730㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
620円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
境女塚は伊勢崎市内95地区中57位（上位40%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の堀下町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
57
境女塚 ◀
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7.2/坪