境下武士の土地相場
群馬県伊勢崎市境下武士 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,677円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
26件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて38%の差があります。
長方形
17件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
5件
3万/坪
西
5件
3万/坪
北
18件
3万/坪
南
8件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
765
取引実績
42件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、15年間で24.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
500円
212坪〜（700㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
930円
148坪〜（490㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
境下武士は伊勢崎市内95地区中63位（上位34%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の八斗島町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
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境下武士 ◀
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6.7/坪
境下武士周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市境下武士２７２２番１外 | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 境町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）