波志江町の土地相場
群馬県伊勢崎市波志江町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市波志江町の土地相場は坪単価2万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.7%。
推定相場
波志江町の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
113,020円/坪
推定総額
1,074万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
845
取引実績
133件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2025年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
575坪〜（1900㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
波志江町は伊勢崎市内94地区中54位（上位43%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の上田町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）