八斗島町の土地相場

Name: 八斗島町の土地相場データ（伊勢崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県伊勢崎市八斗島町 | 20件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県伊勢崎市八斗島町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約20件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八斗島町の土地

20件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

80,311円/坪

推定総額

803万円

容積率単価

敷地面積

100坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,718円高くなります。

4〜6m

3万/坪

4件

6〜8m

2万/坪

9件

8m以上

3万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて13%の差があります。

ほぼ長方形

3万/坪

3件

ほぼ台形

3万/坪

4件

長方形

3万/坪

8件

道路の方位と坪単価

北東

3万/坪

5件

南

2万/坪

3件

北西

2万/坪

3件

南西

2万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。

その他

2件

住宅

2件

事務所

1件

伊勢崎市平均 - → 八斗島町 6.8/坪(2.1/㎡) 伊勢崎市内 62位/95地区

平均坪単価

6.8/坪

2.1/㎡

平均価格

808

取引実績

20件

平均面積

127坪

421㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

200820112015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 930円 133坪〜（440㎡〜） 7.0/坪

2023年第4四半期 1,200円 127坪〜（420㎡〜） 9.4/坪

2023年第4四半期 550円 60坪〜（200㎡〜） 9.1/坪

2022年第3四半期 750円 106坪〜（350㎡〜） 7.1/坪

2022年第1四半期 850円 97坪〜（320㎡〜） 8.8/坪

2021年第4四半期 60円 67坪〜（220㎡〜） 0.9/坪

2019年第3四半期 630円 50坪〜（165㎡〜） 12.6/坪

2016年第1四半期 660円 73坪〜（240㎡〜） 9.1/坪

2015年第4四半期 2,100円 393坪〜（1300㎡〜） 5.3/坪

2015年第2四半期 550円 60坪〜（200㎡〜） 9.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊勢崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	211,297	-
2016	212,046	-
2018	213,628	+914
2020	213,274	+408
2022	212,128	+183
2023	212,237	+412

所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%

伊勢崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊勢崎市の土地マップ

伊勢崎市内のエリアランキング

八斗島町は伊勢崎市内95地区中62位（上位35%）。坪単価6.8/坪。 1つ上の長沼町とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 本町

17.9/坪

+162%

32 宮前町

9.9/坪

+45%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 北千木町

9.9/坪

+45%

34 東本町

9.8/坪

+44%

35 富塚町

9.5/坪

+39%

36 本関町

9.4/坪

+38%

37 美茂呂町

9.4/坪

+37%

38 羽黒町

9.3/坪

+36%

39 三光町

9.2/坪

+35%

40 若葉町

9.2/坪

+34%

41 西小保方町

9.1/坪

+33%

42 山王町

9.0/坪

+31%

43 上植木本町

8.6/坪

+26%

44 除ケ町

8.5/坪

+24%

45 境新栄

8.1/坪

+19%

46 境小此木

8.1/坪

+19%

47 境

7.9/坪

+15%

48 境栄

7.8/坪

+14%

49 今井町

7.7/坪

+13%

50 境三ツ木

7.6/坪

+12%

51 田部井町

7.6/坪

+12%

52 中町

7.6/坪

+11%

53 田中町

7.5/坪

+10%

54 上田町

7.5/坪

+10%

55 波志江町

7.4/坪

+9%

56 堀下町

7.3/坪

+7%

57 境女塚

7.2/坪

+6%

58 市場町

7.1/坪

+4%

59 堀口町

7.0/坪

+2%

60 豊城町

7.0/坪

+2%

61 長沼町

6.9/坪

+0%

62 八斗島町 ◀

6.8/坪

―

63 境下武士

6.7/坪

-2%

64 東小保方町

6.7/坪

-2%

お手頃帯（65〜95位）

65 日乃出町

6.7/坪

-2%

95 野町

3.0/坪

-56%

他 29 地区

最寄り駅の相場

八斗島町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。