八斗島町の一戸建て相場
群馬県伊勢崎市八斗島町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八斗島町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,736万円
うち土地分
1,651万円
うち建物分
1,084万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,623。木造（1,565）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲17.2%
平均価格
2,040
取引実績
27件
平均面積
447㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
6万
'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第1四半期
700円
380㎡〜
1.8
2024年第4四半期
700円
380㎡〜
1.8
2023年第4四半期
810円
200㎡〜
4.0
2023年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2022年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2022年第4四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2022年第2四半期
5,000円
830㎡〜
6.0
2021年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2020年第1四半期
700円
350㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の一戸建てマップ
伊勢崎市内のエリアランキング
八斗島町は伊勢崎市内86地区中76位（上位12%）。
単価5.9。
1つ上の赤堀今井町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）