東本町の土地相場
群馬県伊勢崎市東本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,528円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ長方形
7件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
6件
4万/坪
南
6件
3万/坪
東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
4件
その他
4件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,118
取引実績
23件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
2,500円
194坪〜（640㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2019年第1四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2018年第1四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2017年第2四半期
900円
136坪〜（450㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
東本町は伊勢崎市内95地区中34位（上位64%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の北千木町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
34
東本町 ◀
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9.8/坪
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市東本町６６番１外 | 4.3/㎡ | -0.7% | 事務所 | 新伊勢崎 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）