上植木本町の土地相場
群馬県伊勢崎市上植木本町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が753円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
8件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
5件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
南
9件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
西
5件
3万/坪
北
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
795
取引実績
39件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
490円
53坪〜（175㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
650円
154坪〜（510㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2020年第1四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2019年第4四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
上植木本町は伊勢崎市内95地区中43位（上位55%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の山王町とは4%の差。
中価格帯（33〜64位）
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上植木本町 ◀
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8.6/坪
上植木本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市上植木本町２６４４番１１ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊勢崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）