境の土地相場
群馬県伊勢崎市境 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,821円高くなります。
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
3件
3万/坪
長方形
13件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
4件
4万/坪
北
4件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
南
5件
3万/坪
東
10件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
604
取引実績
37件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で56.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
95円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
240円
27坪〜（90㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
84円
12坪〜（40㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
境は伊勢崎市内95地区中47位（上位51%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の境小此木とは3%の差。
中価格帯（33〜64位）
47
境 ◀
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7.9/坪
境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市境字町並３３３番２ | 3.0/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 境町 500m |
| 伊勢崎市境新栄６番２３ | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 境町 1100m |
| 伊勢崎市境字町北７１９番２外 | 2.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 境町 460m |
| 伊勢崎市境下武士２７２２番１外 | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 境町 1400m |
| 伊勢崎市境下渕名字西久保２５５９番６ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 境町 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）