西小保方町の土地相場
群馬県伊勢崎市西小保方町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,055円高くなります。
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて125%の差があります。
長方形
13件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
袋地等
3件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
南東
7件
4万/坪
南
12件
4万/坪
西
7件
3万/坪
東
8件
3万/坪
北
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
885
取引実績
43件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
630円
94坪〜（310㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
890円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2022年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2019年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
西小保方町は伊勢崎市内95地区中41位（上位57%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の若葉町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
41
西小保方町 ◀
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9.1/坪