波志江町の一戸建て相場
群馬県伊勢崎市波志江町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,467。軽量鉄骨造（1,554）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,467
木造
77件
2,186
軽量鉄骨造
6件
1,554
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
724
80〜100㎡
12件
1,504
100〜120㎡
44件
2,339
120〜150㎡
12件
2,602
150㎡以上
15件
2,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,477
4〜6m
39件
2,135
6〜8m
42件
2,303
8m以上
18件
2,545
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,863
取引実績
102件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
3件
４ＬＤＫ
3,000
2件
６ＤＫ
1,205
2件
５ＤＫ
1,500
1件
４Ｋ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
550
1件
４ＤＫ＋Ｓ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
360円
260㎡〜
1.4
2025年第3四半期
2,500円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
2,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2024年第4四半期
4,900円
1700㎡〜
2.9
2024年第2四半期
3,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第1四半期
5,000円
1600㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の一戸建てマップ
伊勢崎市内のエリアランキング
波志江町は伊勢崎市内86地区中57位（上位34%）。
単価6.7。
1つ上の上諏訪町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
57
波志江町 ◀
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6.7