馬見塚町の一戸建て相場
群馬県伊勢崎市馬見塚町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬見塚町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,277万円
うち土地分
1,193万円
うち建物分
1,084万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,503。木造（1,404）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲98.8%
平均価格
1,690
取引実績
35件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
5件
４Ｋ
780
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
2025年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2025年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第3四半期
780円
290㎡〜
・４Ｋ
2.7
2024年第3四半期
420円
510㎡〜
0.8
2023年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第2四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2023年第1四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第1四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2023年第1四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の一戸建てマップ
伊勢崎市内のエリアランキング
馬見塚町は伊勢崎市内86地区中46位（上位47%）。
単価7.3。
1つ上の市場町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
最寄り駅の相場
馬見塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市馬見塚町３２７３番７ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 剛志 2000m |
| 伊勢崎市馬見塚町字伊勢１０３８番３ | 2.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新伊勢崎 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）