馬見塚町の土地相場
群馬県伊勢崎市馬見塚町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市馬見塚町の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.7%。
推定相場
馬見塚町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
40,813円/坪
推定総額
551万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,258円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（3万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
768
取引実績
30件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で32.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
600円
209坪〜（690㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2018年第4四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
770円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
馬見塚町は伊勢崎市内94地区中84位（上位11%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の五目牛町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
最寄り駅の相場
馬見塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市馬見塚町３２７３番７ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 剛志 2000m |
| 伊勢崎市馬見塚町字伊勢１０３８番３ | 2.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新伊勢崎 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）