境下渕名の土地相場
群馬県伊勢崎市境下渕名 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,615円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて31%の差があります。
長方形
19件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
15件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
3件
2万/坪
北
7件
2万/坪
東
19件
2万/坪
西
11件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
553
取引実績
47件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で60.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
24円
9坪〜（30㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
580円
151坪〜（500㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
820円
151坪〜（500㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
85円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
85円
73坪〜（240㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
900円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
77円
51坪〜（170㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
27円
14坪〜（45㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
31円
17坪〜（55㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
境下渕名は伊勢崎市内95地区中92位（上位3%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の赤堀鹿島町とは4%の差。
お手頃帯（65〜95位）
92
境下渕名 ◀
―
3.5/坪
境下渕名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市境下渕名字西久保２５５９番６ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 境町 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）