五目牛町の土地相場
群馬県伊勢崎市五目牛町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,896円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
11件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
長方形
7件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
5件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
北
3件
2万/坪
西
5件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
東
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
916
取引実績
36件
平均面積
230坪
761㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で56.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
166坪〜（550㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2018年第1四半期
870円
248坪〜（820㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
620円
178坪〜（590㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
850円
242坪〜（800㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
790円
224坪〜（740㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
五目牛町は伊勢崎市内95地区中84位（上位12%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の東上之宮町とは2%の差。
お手頃帯（65〜95位）
84
五目牛町 ◀
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4.8/坪