香林町の土地相場
群馬県伊勢崎市香林町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,518円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
10件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
10件
2万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
長方形
6件
1万/坪
不整形
15件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
北東
3件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
南
3件
2万/坪
南東
9件
1万/坪
東
5件
1万/坪
北
5件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
684
取引実績
45件
平均面積
197坪
651㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で27.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
680円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
160円
136坪〜（450㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
710円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2020年第4四半期
93円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
50円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
香林町は伊勢崎市内95地区中88位（上位7%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の柴町とは7%の差。
お手頃帯（65〜95位）
88
香林町 ◀
―
4.3/坪