西久保町の土地相場
群馬県伊勢崎市西久保町 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,288円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
64件
2万/坪
6〜8m
43件
3万/坪
8m以上
21件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
37件
2万/坪
長方形
30件
2万/坪
ほぼ整形
22件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
不整形
21件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
32件
3万/坪
南東
7件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
東
28件
2万/坪
南西
13件
2万/坪
北
18件
2万/坪
西
23件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
13件
倉庫
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
814
取引実績
134件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
西久保町は伊勢崎市内95地区中77位（上位19%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の境東とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
77
西久保町 ◀
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5.9/坪