曲沢町の土地相場
群馬県伊勢崎市曲沢町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市曲沢町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,297円高くなります。
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
北西
3件
2万/坪
南
6件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
東
13件
2万/坪
西
6件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
935
取引実績
39件
平均面積
222坪
735㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
78円
88坪〜（290㎡〜）
0.9/坪
2024年第2四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
840円
139坪〜（460㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
曲沢町は伊勢崎市内95地区中86位（上位9%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の馬見塚町とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
86
曲沢町 ◀
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4.7/坪
曲沢町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。