美茂呂町の一戸建て相場
群馬県伊勢崎市美茂呂町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美茂呂町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,654万円
うち土地分
1,570万円
うち建物分
1,084万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,472。木造（1,821）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,071
取引実績
39件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ
825
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
4,700円
1100㎡〜
4.3
2024年第2四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2023年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第4四半期
2,500円
520㎡〜
4.8
2022年第2四半期
2,300円
1000㎡〜
2.3
2021年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2021年第3四半期
350円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2021年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2021年第2四半期
4,200円
600㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の一戸建てマップ
伊勢崎市内のエリアランキング
美茂呂町は伊勢崎市内86地区中16位（上位81%）。
単価8.9。
1つ上の境下武士とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
最寄り駅の相場
美茂呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市美茂呂町４２７８番３ | 4.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新伊勢崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）