萩原町の一戸建て相場
群馬県高崎市萩原町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,146。軽量鉄骨造（2,795）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
3,146
軽量鉄骨造
3件
2,795
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,559
100〜120㎡
7件
3,611
120〜150㎡
6件
2,754
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,348
6〜8m
3件
3,264
8m以上
3件
2,952
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,271
取引実績
20件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
7万
'08'13'14'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933
3件
３ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
1,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2024年第4四半期
2,900円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第2四半期
3,700円
310㎡〜
11.9
2023年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2022年第3四半期
1,900円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2022年第2四半期
2,400円
265㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2022年第2四半期
3,200円
1400㎡〜
2.3
2022年第1四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
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萩原町は高崎市内124地区中85位（上位31%）。
単価8.0。
1つ上の上豊岡町とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
85
萩原町 ◀
―
8.0