上大島町の一戸建て相場
群馬県高崎市上大島町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,566
150㎡以上
3件
3,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,700
6〜8m
3件
2,299
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,718
取引実績
11件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
11万
'08'11'13'16'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
2018年第3四半期
900円
175㎡〜
5.1
2017年第2四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2017年第1四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2016年第2四半期
1,100円
610㎡〜
1.8
2013年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2011年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2011年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2008年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2008年第3四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
上大島町は高崎市内124地区中97位（上位22%）。
単価6.8。
1つ上の元島名町とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
97
上大島町 ◀
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6.8