田部井町の土地相場
群馬県伊勢崎市田部井町 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,419円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
52件
3万/坪
6〜8m
44件
3万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
12件
4万/坪
長方形
24件
4万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
35件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
袋地等
5件
2万/坪
不整形
24件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
24件
3万/坪
南東
10件
3万/坪
西
19件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
南
25件
3万/坪
東
22件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
12件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
817
取引実績
119件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
94坪〜（310㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
田部井町は伊勢崎市内95地区中51位（上位46%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の境三ツ木とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
51
田部井町 ◀
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7.6/坪
田部井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市田部井町２丁目９９５番１８ | 2.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 国定 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）