鶴見町の土地相場
岐阜県大垣市鶴見町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市鶴見町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約29件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,631円高くなります。
4〜6m
9件
18万/坪
6〜8m
16件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて20%の差があります。
長方形
11件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
12件
21万/坪
北
10件
20万/坪
西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,096
取引実績
29件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、17年間で38.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
鶴見町は大垣市内92地区中11位（上位88%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の南高橋町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
11
鶴見町 ◀
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19.6/坪
鶴見町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。