鵜沼南町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼南町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,444円高くなります。
4m未満
34件
23万/坪
4〜6m
44件
24万/坪
6〜8m
19件
24万/坪
8m以上
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
9件
26万/坪
ほぼ長方形
44件
25万/坪
ほぼ整形
12件
24万/坪
不整形
26件
22万/坪
台形
4件
22万/坪
長方形
17件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
5件
28万/坪
東
18件
25万/坪
西
28件
24万/坪
南
29件
23万/坪
北
22件
23万/坪
接面道路無
7件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,494
取引実績
113件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
218坪〜（720㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼南町は各務原市内94地区中28位（上位70%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の那加野畑町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
28
鵜沼南町 ◀
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19.8/坪