那加桜町の土地相場
岐阜県各務原市那加桜町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,419円高くなります。
4m未満
9件
22万/坪
4〜6m
5件
24万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
8件
25万/坪
長方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
12件
27万/坪
北
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,202
取引実績
20件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200920112013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2019年第4四半期
580円
26坪〜（85㎡〜）
22.6/坪
2017年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2014年第4四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加桜町は各務原市内94地区中15位（上位84%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の那加新加納町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
15
那加桜町 ◀
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21.4/坪