小戸のマンション相場
福岡県福岡市西区小戸 | 116件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.3万円に対し、築35年は22.2万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
49.3万/㎡
築5年
15件
47.6万/㎡
築10年
12件
40.9万/㎡
築15年
18件
34.5万/㎡
築20年
22件
29.7万/㎡
築25年
19件
27.9万/㎡
築30年
12件
29.4万/㎡
築35年
4件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１ＬＤＫの平均価格は1,028円。
２ＬＤＫ
20件
2,185円
３ＬＤＫ
61件
2,628円
４ＬＤＫ
27件
2,918円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,250円
１ＬＤＫ
2件
1,028円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,213
取引実績
116件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡42.3万円へ、17年間で+126.0%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,323
61件
４ＬＤＫ
2,485
27件
２ＬＤＫ
1,941
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
１ＬＤＫ
840
2件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
360
1件
２ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2024年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小戸のマンション一覧（16棟）
ホワイトパレス姪浜
築37年
| 10階建
| 107戸
2,690万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買53件
コスモ小戸公園ベイウイング
築27年
| 地下1階付5階建
| 77戸
2,980万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買32件
オリエントハイツ小戸
築35年
| 7階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アイランドコートリスタ小戸
築19年
| 10階建
| 36戸
3,750万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ふよう小戸ハイツ
築43年
| 4階建
| 23戸
2,499万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
サンリヤン小戸
築7年
| 12階建
| 82戸
5,480万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ロワールマンション小戸公園
築37年
| 6階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エイリックスタイル 姪浜フレシオ
築14年
| 12階建
| 33戸
3,290万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ小戸リバージュ
築36年
| 10階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買7件
モントーレ姪浜スクウェア
築27年
| 地下1階付8階建
| 20戸
3,900万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買7件
MJR姪浜レジデンス
築17年
| 6階建
| 14戸
3,390万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買7件
シティライフ小戸
築31年
| 7階建
| 18戸
2,198万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ姪浜
築10年
| 7階建
| 36戸
2,990万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エンゼルブレッサ小戸公園南
築27年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買2件
オリエントハイツ小戸 売りマンション
売買0件
オリエントハイツ小戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
小戸は福岡市西区内30地区中8位（上位73%）。
単価30.4。
1つ上の姪の浜とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
小戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１ | 21.6/㎡ | +8.0% | 店舗 | 姪浜 1100m |
| 福岡市西区小戸１丁目２４９７番２２ | 14.8/㎡ | +8.0% | 住宅 | 姪浜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）