堅粕のマンション相場
福岡県福岡市博多区堅粕 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区堅粕のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約76件、前年比+48.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.0万円に対し、築35年は24.5万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
85.0万/㎡
築5年
5件
55.5万/㎡
築10年
12件
48.8万/㎡
築15年
17件
49.4万/㎡
築20年
10件
54.0万/㎡
築25年
10件
33.5万/㎡
築30年
11件
33.9万/㎡
築35年
2件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。２ＤＫの平均価格は1,735円。
２ＬＤＫ
20件
2,660円
１Ｋ
15件
1,105円
３ＬＤＫ
9件
2,826円
２Ｋ
10件
1,140円
４ＬＤＫ
5件
3,444円
１Ｒ
4件
708円
１ＬＤＫ
2件
809円
２ＤＫ
7件
1,735円
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲48.4%
平均価格
1,306
取引実績
76件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡43.6万円へ、17年間で+148.3%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,895
20件
１Ｋ
675
15件
２Ｋ
911
10件
３ＬＤＫ
1,878
9件
２ＤＫ
1,069
7件
４ＬＤＫ
2,040
5件
１Ｒ
473
4件
１ＬＤＫ
630
2件
１ＤＫ
400
1件
２Ｋ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
24.4
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・２Ｋ
28.9
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
950円
40㎡〜
・２Ｋ
23.8
2025年第2四半期
2,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
51.1
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
62.2
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
57.5
2025年第1四半期
1,700円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
950円
15㎡〜
・１Ｋ
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堅粕のマンション一覧（5棟）
ステイツ博多駅
築36年
| 8階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買33件
アンピール博多駅
築29年
| 8階建
| 33戸
4,399万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージ
築18年
| 15階建
| 70戸
1,180万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ステイツ博多駅２
築35年
| 8階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買10件
コアマンション博多ステーションプラザ
築31年
| 6階建
| 28戸
2,198万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
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堅粕は福岡市博多区内64地区中35位（上位45%）。
単価32.3。
1つ上の相生町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
堅粕 ◀
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32.3
最寄り駅の相場
堅粕の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。