コアマンション博多ステーションプラザ
福岡県福岡市博多区堅粕4丁目16-18 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.6万/㎡から2024年は35万/㎡へ、7年間で62.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
36.2〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,852万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,852万 | 2,097万 | 3,615万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区堅粕4丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.25m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション博多ステーションプラザ | 1995 | 28戸 | 34.2万 | 2,198万 |
| グランフォーレ博多駅プレミア | 2020 | 60戸 | - | - |
| オープンレジデンシア博多空港通り | 2024 | 32戸 | 86.8万 | 4,248万 |
| アンピール博多駅 | 1997 | 33戸 | 57.7万 | 4,399万 |
| エイルマンション博多駅東コンフォート | 1997 | 93戸 | 64.2万 | 3,350万 |
| ステイツ博多駅 | 1990 | 23戸 | 24.8万 | 980万 |
| ザ・シダーハウスバイサヴォイ | 2015 | 42戸 | 56.4万 | 1,700万 |
| ステイツ博多駅２ | 1991 | 21戸 | 35.9万 | 1,480万 |
| アンピール博多駅東 | 1984 | 30戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| サヴォイエリート | 2008 | 65戸 | 54.7万 | 1,670万 |
| ハイツ白鷺 | 1976 | 16戸 | 23.4万 | 550万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 37.0万 | 36.1万 | 33.9万 | 34.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。