南八幡町のマンション相場
福岡県福岡市博多区南八幡町 | 52件の成約データ
福岡県福岡市博多区南八幡町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約52件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.3万円に対し、築30年は28.7万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
41.3万/㎡
築15年
6件
36.3万/㎡
築20年
10件
34.4万/㎡
築25年
16件
32.1万/㎡
築30年
10件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,930円。
３ＬＤＫ
31件
2,189円
４ＬＤＫ
18件
2,930円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,815
取引実績
52件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+95.9%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
17
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,658
31件
４ＬＤＫ
2,114
18件
２ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南八幡町のマンション一覧（12棟）
コスモ南福岡ウイングガーデン
築34年
| 10階建
| 92戸
2,280万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買77件
アーバンパレス井尻南
築18年
| 8階建
| 56戸
2,580万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買20件
チサンマンション南福岡２
築35年
| 7階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サンアイシティライフ雑餉隈３
築38年
| 5階建
| 26戸
売買0件
コスモ南福岡ウィングガーデン
築34年
売買0件
コスモ南福岡ウイングガーデン
売買0件
三愛シティライフ雑餉隈III
売買0件
コスモ南福岡ウィングガーデン
売買0件
コスモ南福岡ウィングガーデン
売買0件
コスモ南福岡ウイングガーデン
売買0件
グリーンマンション南福岡
築29年
売買0件
グリーンマンション南福岡
築29年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
南八幡町は福岡市博多区内64地区中48位（上位25%）。
単価25.4。
1つ上の光丘町とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
48
南八幡町 ◀
―
25.4
南八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３ | 17.6/㎡ | +10.7% | 住宅 | 雑餉隈 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南八幡町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。