紅梅のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区紅梅 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.6万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
25.6万/㎡
築10年
6件
25.8万/㎡
築15年
8件
26.0万/㎡
築20年
13件
16.6万/㎡
築30年
9件
10.8万/㎡
築35年
8件
13.3万/㎡
築45年
7件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＤＫの平均価格は485円。
３ＬＤＫ
29件
1,273円
４ＬＤＫ
19件
1,760円
２ＬＤＫ
8件
1,228円
４ＤＫ
2件
767円
２ＤＫ
3件
485円
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲114.0%
平均価格
1,364
取引実績
63件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,257
29件
４ＬＤＫ
1,779
19件
２ＬＤＫ
1,189
8件
２ＤＫ
407
3件
４ＤＫ
740
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
60㎡〜
・２ＤＫ
8.3
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
710円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第2四半期
900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
550円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紅梅のマンション一覧（13棟）
紅梅台ハイツ
築51年
| 8階建
| 152戸
430万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買104件
コーポランド黒崎紅梅
築39年
| 5階建
| 36戸
1,098万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グリーンハイツ紅梅
築47年
| 5階建
| 60戸
590万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフプラザ紅梅山手通り
築25年
| 12階建
| 102戸
2,650万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買20件
アーティックス紅梅ヴィータスパジオ
築13年
| 12階建
| 36戸
2,450万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ミリオンコーポラス紅梅西館
築31年
| 7階建
| 21戸
1,298万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンパーク��梅
築20年
| 12階建
| 53戸
2,180万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ミリオンコーポラス紅梅東館
築31年
| 地下1階付7階建
| 21戸
548万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ライフプラザ紅梅山手通り２番館
築25年
| 12階建
| 102戸
2,080万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドハイツ紅梅
築42年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買4件
紅梅台ハイツ２
築51年
| 地下1階付8階建
| 98戸
798万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買2件
サンパーク紅梅グラッセ
築3年
| 12階建
| 33戸
売買0件
サンパーク紅梅
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
紅梅は北九州市八幡西区内54地区中24位（上位56%）。
単価17.6。
1つ上の折尾とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
紅梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ | 6.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 黒崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）