木屋瀬の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,236。鉄骨造（1,182）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,236
木造
71件
2,583
鉄骨造
4件
1,182
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
828
80〜100㎡
19件
1,957
100〜120㎡
41件
2,681
120〜150㎡
8件
1,847
150㎡以上
13件
3,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,629
4〜6m
42件
2,661
6〜8m
28件
2,330
8m以上
8件
1,917
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,758
取引実績
88件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
５ＬＤＫ
1,900
2件
４ＤＫ
920
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
６ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2025年第1四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
920円
220㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2024年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第4四半期
7,500円
370㎡〜
20.3
2024年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2024年第2四半期
3,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
1,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2024年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2023年第4四半期
2,000円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
木屋瀬は北九州市八幡西区内111地区中91位（上位18%）。
単価8.1。
1つ上の大平とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
91
木屋瀬 ◀
―
8.1
木屋瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区木屋瀬５丁目１９３番１外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 木屋瀬 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）