市瀬のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区市瀬 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.0万円に対し、築35年は8.9万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
16.0万/㎡
築20年
4件
10.2万/㎡
築25年
4件
12.2万/㎡
築30年
3件
7.5万/㎡
築35年
3件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＤＫの平均価格は513円。
３ＬＤＫ
9件
846円
４ＬＤＫ
6件
966円
４ＤＫ
2件
513円
平均㎡単価
11.2
平均価格
845
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2009201120142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.6万円から2023年は㎡15.0万円へ、14年間で+41.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
914
9件
４ＬＤＫ
897
6件
４ＤＫ
575
2件
２ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2021年第4四半期
530円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2020年第4四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2019年第1四半期
1,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2018年第3四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2017年第2四半期
450円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2017年第2四半期
550円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市瀬のマンション一覧（4棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
市瀬は北九州市八幡西区内54地区中50位（上位7%）。
単価11.2。
1つ上の丸尾町とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）