サンパーク引野２
福岡県北九州市八幡西区市瀬1丁目1-7 | 築30年 | 60戸
最新データ
2025年7月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（12.1万円）を51.3%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を20.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.2万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均1,156万円です。1LDKが最も高く平均1,983万円、4LDKは平均1,156万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,983万 |
1,700万 |
2,280万 |
| 3LDK |
3件 |
1,342万 |
1,198万 |
1,630万 |
| 4LDK |
11件 |
1,156万 |
1,080万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区市瀬1丁目1-7 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.02m² ～ 94.33m² |
|---|
| 管理会社 | 北九州ビルメンテナンス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
24.6万 |
19.4万 |
| 4LDK |
13.2万 |
13.2万 |
12.7万 |
13.1万 |
- |
- |
- |
13.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
18.1万 |
16.4万 |
16.4万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
1LDK |
90㎡〜 |
1,700万 |
18.87万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,098万 |
12.19万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,200万 |
14.06万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1LDK |
90㎡〜 |
1,800万 |
19.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
1,650万 |
18.31万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1LDK |
90㎡〜 |
2,150万 |
23.86万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.3万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,198万 |
16.42万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,198万 |
16.42万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,630万 |
18.09万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.11万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.11万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,080万 |
12.65万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,080万 |
12.65万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.3万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.58万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,190万 |
13.21万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,190万 |
13.21万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,190万 |
13.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
988円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,054円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,092円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,054円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。