リヴィエール別所
福岡県北九州市八幡西区別所町3-37 | 築38年 | 39戸
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（12.0万円）より41.3%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より53.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、11年間で35.5%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均891万円です。3LDKが最も高く平均891万円、2LDKは平均483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
483万 |
450万 |
550万 |
| 3LDK |
20件 |
891万 |
580万 |
1,280万 |
| 4DK |
5件 |
524万 |
398万 |
580万 |
| 4LDK |
5件 |
799万 |
500万 |
1,150万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区別所町3-37 |
|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.10m² ～ 92.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 九州三共 |
|---|
| 施工会社 | 福屋建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本エスエム |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
12.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
7.1万 |
| 4DK |
- |
- |
- |
9.1万 |
6.2万 |
- |
8.3万 |
7.6万 |
| 3LDK |
8.3万 |
- |
18.2万 |
16.6万 |
13.2万 |
12.2万 |
12.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
10.0万 |
8.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
550万 |
7.06万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
480万 |
6.87万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
580万 |
8.3万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
838万 |
11.98万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
580万 |
8.3万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
838万 |
11.98万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
848万 |
12.13万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.58万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
838万 |
11.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
398万 |
6.18万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
930万 |
13.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
998万 |
14.27万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.65万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
580万 |
9.07万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.74万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
8.17万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.65万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
8.17万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.99万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
898万 |
12.2万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.3万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.3万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
898万 |
12.2万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
860万 |
12.5万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
898万 |
13.05万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
898万 |
13.05万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
898万 |
13.05万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
898万 |
13.05万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
500万 |
6.8万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
860万 |
12.5万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
15.18万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
938万 |
13.63万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,150万 |
12.4万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額58,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
980円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
980円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,014円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
980円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
59,000円 |
857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。