グランドハイツ別所
福岡県北九州市八幡西区別所町16-14 | 築40年 | 15戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（12.0万円）を23.6%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、9年間で44.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の47%・7件）で、平均494万円です。2LDKが最も高く平均784万円、4LDKは平均449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
784万 |
580万 |
948万 |
| 4DK |
7件 |
494万 |
348万 |
680万 |
| 4LDK |
2件 |
449万 |
348万 |
550万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区別所町16-14 |
|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.76m² ～ 79.38m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
14.1万 |
10.1万 |
8.7万 |
14.9万 |
| 4DK |
7.0万 |
6.0万 |
4.7万 |
- |
- |
- |
7.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
948万 |
14.87万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
680万 |
9.1万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
4DK |
70㎡〜 |
480万 |
6.42万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.31万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.57万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.08万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.08万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
898万 |
14.09万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
348万 |
4.66万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
450万 |
6.02万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
380万 |
5.96万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
450万 |
6.02万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
550万 |
7.36万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
348万 |
4.66万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
550万 |
7.36万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
498万 |
6.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額65,667円。3LDKなら月額60,333円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
988円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
831円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
988円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
988円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。