リゾティ鉄王２

福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目1-3 | 築35年 | 8戸

推定相場

リゾティ鉄王２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14万/㎡から2024年は11.9万/㎡へ、8年間で15.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,199万円です。3LDKが最も高く平均1,199万円、4LDKは平均1,106万円です。

3LDK

19件

1,199万

4LDK

5件

1,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,199万	990万	1,398万
4LDK	5件	1,106万	998万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（11.9万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

11.9万/㎡

8件

3階以上

12.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目1-3
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	91.01m² ～ 99.18m²
分譲会社	ステートランド
施工会社	新日本ホームズ
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

穴生駅

筑豊電気鉄道線

徒歩20分

学区情報

小学校

引野小学校

中学校

引野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リゾティ鉄王２	1991	8戸	11.0万	998万
リゾティ鉄王１	1991	4戸	-	-
サンパーク鉄王	2009	190戸	35.5万	3,290万
サンリヤン南王子	2004	21戸	-	-
グランドパレス別所	2000	33戸	13.3万	1,380万
グランドハイツ別所	1986	15戸	14.9万	948万
マテール穴生	1995	173戸	12.9万	980万
リヴィエール青山南	1998	39戸	17.2万	1,199万
ダイアパレスアグール青山	1991	25戸	8.4万	550万
エクレール青山	1988	49戸	11.5万	800万
メゾン・ド・青山	1990	29戸	3.0万	50万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	14.4万	12.9万	13.5万	11.0万	12.0万
4LDK	14.0万	-	-	10.7万	-	11.0万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	90㎡〜	998万	10.97万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	95㎡〜	998万	10.11万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	90㎡〜	998万	10.97万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	95㎡〜	1,098万	11.12万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	95㎡〜	1,098万	11.12万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	90㎡〜	1,198万	13.17万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,098万	12.07万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,398万	15.37万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	90㎡〜	998万	10.97万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	95㎡〜	1,098万	11.12万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	95㎡〜	1,398万	14.57万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,030万	10.71万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	95㎡〜	1,080万	10.89万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.39万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	1,398万	15.12万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,398万	15.12万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	990万	10.71万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	95㎡〜	990万	10.32万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.39万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	95㎡〜	1,030万	10.39万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.39万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	95㎡〜	1,100万	11.47万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.39万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	95㎡〜	1,390万	14.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。