茶売団地

福岡県北九州市八幡西区茶売町6-4、7-1、3 | 築51年 | 30戸

推定相場

茶売団地

売買㎡単価の推移

10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の4.4万/㎡から2026年は2.9万/㎡へ、13年間で33.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では78.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2020年には38,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・41件）で、平均235万円です。2DKが最も高く平均317万円、3DKは平均235万円です。

2DK

3件

317万

3DK

41件

235万

3LDK

9件

255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	317万	200万	400万
3DK	41件	235万	95万	450万
3LDK	9件	255万	199万	380万

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区茶売町6-4、7-1、3
築年月	1975年5月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	60.04m² ～ 67.57m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩31分

学区情報

小学校

北九州市立熊西小学校

中学校

北九州市立引野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茶売団地	1975	30戸	2.5万	150万
茶売団地４号棟	1975	50戸	3.4万	230万
スカンジナビア茶売Ａ棟	1991	22戸	-	-
スカンジナビア茶売	1991	22戸	3.8万	290万
スカンジナビア茶売Ｂ棟	1991	22戸	6.0万	380万
茶売団地３号棟	1973	20戸	2.5万	150万
エメラルドマンション茶売	1982	48戸	7.5万	480万
茶売団地１号棟	1973	30戸	2.5万	150万
コーポランド幸神	1984	40戸	6.1万	398万
コーポランド幸神２	1996	85戸	12.0万	890万
エクレール引野	1984	28戸	6.8万	430万

売買データ分析（54件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	6.5万	5.3万	4.7万	5.3万	3.1万	1.6万	3.6万	2.5万
3LDK	-	-	-	3.0万	3.0万	-	3.9万	3.8万
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	60㎡〜	150万	2.5万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	230万	3.41万/㎡
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	150万	2.5万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	280万	4.15万/㎡
2026年1月	中層	3DK	60㎡〜	150万	2.5万/㎡
2026年1月	中層	3DK	60㎡〜	150万	2.5万/㎡
2025年8月	中層	3DK	60㎡〜	248万	4.13万/㎡
2025年7月	中層	3DK	60㎡〜	150万	2.5万/㎡
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	298万	4.97万/㎡
2025年4月	低層	4DK	65㎡〜	100万	1.48万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	250万	3.7万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	280万	4.15万/㎡
2025年12月	中層	3DK	60㎡〜	248万	4.13万/㎡
2025年12月	中層	3DK	60㎡〜	150万	2.5万/㎡
2024年6月	中層	3DK	60㎡〜	98万	1.64万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	199万	2.95万/㎡
2023年3月	高層	3DK	60㎡〜	150万	2.5万/㎡
2023年2月	低層	3DK	60㎡〜	320万	5.34万/㎡
2023年2月	高層	3DK	60㎡〜	180万	3万/㎡
2023年12月	中層	3DK	60㎡〜	149万	2.49万/㎡
2023年12月	低層	3DK	65㎡〜	149万	2.21万/㎡
2023年11月	中層	3DK	60㎡〜	190万	3.17万/㎡
2023年11月	低層	3DK	65㎡〜	190万	2.82万/㎡
2022年6月	低層	3DK	60㎡〜	320万	5.34万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	200万	2.96万/㎡
2021年6月	中層	3DK	60㎡〜	390万	6.5万/㎡
2021年2月	高層	3DK	60㎡〜	210万	3.5万/㎡
2021年12月	中層	3DK	60㎡〜	254万	4.24万/㎡
2020年6月	低層	3DK	60㎡〜	170万	2.84万/㎡
2020年1月	中層	3DK	60㎡〜	390万	6.5万/㎡
2020年12月	中層	3DK	60㎡〜	390万	6.5万/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	390万	6.5万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	200万	2.96万/㎡
2018年6月	中層	3DK	60㎡〜	180万	3万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	280万	4.15万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	380万	5.63万/㎡
2018年12月	中層	2DK	60㎡〜	200万	3.34万/㎡
2018年12月	中層	3DK	60㎡〜	95万	1.59万/㎡
2017年8月	低層	3DK	60㎡〜	200万	3.34万/㎡
2017年4月	低層	3DK	60㎡〜	270万	4.5万/㎡
2016年9月	高層	3DK	60㎡〜	230万	3.83万/㎡
2016年7月	高層	3DK	60㎡〜	200万	3.34万/㎡
2016年3月	高層	3DK	60㎡〜	230万	3.83万/㎡
2016年1月	低層	3DK	60㎡〜	450万	7.5万/㎡
2015年6月	中層	3DK	60㎡〜	300万	5万/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	350万	5.83万/㎡
2014年9月	中層	2DK	60㎡〜	350万	5.83万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	300万	5万/㎡
2014年10月	中層	3DK	60㎡〜	300万	5万/㎡
2013年6月	高層	3DK	60㎡〜	190万	3.17万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額37,000円。

3DK

37,000円

30,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	3DK	60㎡〜	38,000円	633円/㎡
2019年11月	中層	3DK	60㎡〜	36,000円	600円/㎡
2019年10月	中層	3DK	60㎡〜	30,000円	500円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	740円/㎡
2017年2月	高層	3DK	60㎡〜	36,000円	596円/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	45,000円	750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。