ホワイトキャッスル黒崎インターＡ棟
福岡県北九州市八幡西区市瀬1丁目7-33 | 築40年 | 100戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、11年間で12.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
13.1〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
783万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 783万 | 431万 | 1,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（11.6万円）と比べて2.5万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
11.6万/㎡
4-7階
4件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区市瀬1丁目7-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 68.78m² ～ 85.16m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
割子川バス停駅
学区情報
小学校
北九州市立上津役小学校
中学校
北九州市立上津役中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトキャッスル黒崎インターＡ棟 | 1986 | 100戸 | 11.2万 | 798万 |
| ホワイトキャッスル黒崎インター | 1986 | 100戸 | 11.2万 | 798万 |
| ホワイトキャッスル黒崎インターＢ棟 | 1986 | 44戸 | 7.7万 | 550万 |
| サンパーク引野２ | 1996 | 60戸 | 18.3万 | 1,650万 |
| 山内ヴィラージュ引野 | 1991 | 27戸 | 12.2万 | 880万 |
| グリーンハイツ第２引野 | 1983 | 23戸 | 3.9万 | 235万 |
| グリーンハイツ第一引野 | 1983 | 31戸 | 4.4万 | 298万 |
| エクレール引野 | 1984 | 28戸 | 6.8万 | 430万 |
| リヴィエール別所 | 1988 | 39戸 | 7.1万 | 550万 |
| リヴィエール別所公園 | 2004 | 26戸 | 20.3万 | 1,430万 |
| 別所コーポ | 1983 | 36戸 | 4.6万 | 198万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 12.8万 | 13.9万 | 13.5万 | 11.1万 | 9.8万 | 12.3万 | 11.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。